Бесплатно проконсультирую по вопросам купли-продажи недвижимости (Страница 1 из 2)

Пыталась найти, не получается, может ты сможешь ?

Добавлено Втр 14 Фев 2012 09:11:47 :
Небольшой FAQ по сделке c недвижимостью

Многие из нас зачастую не хотят переплачивать посредникам, но часто, уже договорившись с продавцом, не знают как собственно оформить сделку купли продажи, дарения и т.п

            Ипотека СБЕРА(кстати алгоритм практически не отличается от других банков, и в некоторых других все проще. на пример ВТБ вообще практически все сам делает, ему только справки принести)

1) найти вариант, в газете полно объявлений частников, и зачастую в АН вам предлагается, то что есть в газете
2) если вас устроило, посмотреть у продавца правоустанавливающие документы : свидетельство о собственности, документы основания(договор купли продажи, дарения, свидетельство от нотариуса о наследовании)
3)У Вас ипотека сбера,поздравляю Вас одобрили, при нахождении варианта заключить предварительный договор(предварительный договор заключается только между продавцом(ами) и покупателем(лями). Форма договора может быть разной, если ипотека в силу договора, в силу закона, а также при использовании индивидуальных сейфов (без промежуточных поручителей))(у меня лично Ипотека в силу закона, по остальным уточняйте у своего кредитного инспектора)
- Сначала заключаете предварительный(относите в банк - это первая стадия)
4) заказать выписку ЕГРП( ул. Маршала новикова 37, готовится 5 дней, если попросить сделают за 3)(стадия два)
5) заказать отчет по оценке (на ваш выбор, оценщиков много в костроме аккредитованных сбербанком), для оценки нужно БТИ, экспликация( план этажа в постонародье), копии свидетельства и правоустанавливающих и паспорта продавца и заказчика)
6) сдать весь пакет(оценка, копии правоустанавливающих, выписку ЕГРП) в филиал(ждать когда вас рассмотрят и подготовят кредитный договор)
7) записаться на сделку в УФРС по телефону 454901(на выбор, либо калиновская 38 либо Голубкова 6)
все вопросы и проконсультироваться можно сдесь 497860 Справочная УФРС
9) напечатать договор купли- продажи и взять справку из паспортного стола
10) к назначенному времени приехать и подписать договор купли продажи в уфрс, произвести рассчет, подписать передаточный акт,
11) через пять дней получить свое свидетельство(поздравляю)
12) Счастливые после регистрации сделки получают все документы из УФРС и страхуют квартиру (или че там покупается), экземпляр страх. полиса, зарегистрированного договора к-п и справку из ЕГРП и
идут с ним в банк оформлять залог,( хотя с этим моментом можно поздравить поручителей, какая гора с плеч))))
1...)  платите ежемесячные платежи, сдаете, или живете в новой квартире, радуетесь жизни)))
* список документов которые потребуются для предворительного договора( для банка) - правоустанавливающие( свидетельство собственности, договор купли продажи, дарения, св-во о наследовании, договор приватизации, выписка ЕГРП, отчет об оценке, согласие супруга, копии паспортов
** для основного -правоустанавливающие( свидетельство собственности, договор купли продажи, дарения, св-во о наследовании, договор приватизации,справка из паспортного, согласие супруга и решение опеки(если нужно), копии паспортов

ПО СДЕЛКЕ ЕСЛИ У ВАС НАЛИЧКА
-заключить договор задатка
-записаться на сделку в УФРС по телефону 454901(на выбор, либо калиновская 38 либо Голубкова 6)
-все вопросы и проконсультироваться можно сдесь 497860 Справочная УФРС
-напечатать договор купли- продажи и взять справку из паспортного стола(если у вас дарение то не нужна)
-к назначенному времени приехать и подписать договор купли продажи в уфрс, произвести рассчет, подписать передаточный акт
-через тридцать дней получить свое свидетельство(поздравляю)
* список документов - правоустанавливающие( свидетельство собственности, договор купли продажи, дарения, св-во о наследовании, договор приватизации,справка из паспортного, согласие супруга и решение опеки(если нужно), копии паспортов

ВАЖНО 1)для обоих вариантов, если продавцы в браке, смотреть на право(если приватизация, наследство, дарение, то согласие удостоверенное нотариусом не нужно, если купля то нужно), если в браке Вы(покупатель) и недвижимость оформляется на одного из супругов, соответственно согласие нужно, записаться(чтобы очереди не стоять можно у Нотариус Пик Ю.Н. Кострома, ул. Шагова, 4,+7 (4942) 31-57-41)
2) для УФРС иметь все копии документов
3) если в чем то сомневаетесь -проконсультироваться можно сдесь 497860 Справочная УФРС

по несовершеннолетним участвующим в сделке и прописаным - уточняйте 497860 Справочная УФРС

ВСЕ ПРОСТО НЕ ТАК ЛИ?)))

ПС Предлагаю админу закрепить тему

ППС Граждане помните, АН не решает ваших вопросов, и делают так как выгодно им

*faq выполнен при помощи пользователя АНДЕРС, спасибо за внимание

в Сбере была программа по кредитованию залоговых (в Сбере) объектов жилья
но при погашенной на текущий момент просрочке.

а так, часто такие объекты выкупают и реализуют (ипотека снята)

краткий FAQ по форуму

Правильный ответ - можно. Но очень сложно (во всяком случае меня месяца 4 Сбер мурыжил).

А покупка по доверенности совсем страшное дело?

Никогда не имел дел с недвижимостью. Завтра встречаюсь с человеком, он старший сын владельца квартиры. Владелец в больнице и далее, судя по слухам, вроде как отправится в дом престарелых. Из квартиры все выписались. По телефону все было в пару словах, не любитель я так решать вопросы, потому и инфы мало. Все же, на что особенно нужно обратить внимание?

мммм, чо делать?

лучше - да. и для тебя безопаснее, что бы потом не думалось
детей то у собственника много? они потом все в суд могут подать проконсультируйся у грамотного юриста лучше

краткий FAQ по форуму

Пинка не юрист
она фкж разносит

краткий FAQ по форуму

Не страшное. Как таковой покупки по доверенности нет. Т.е вам дают доверенность на отчуждение, и чем быстрей вы "отчудите" тем лучше, и еще лучше раза два провести куплю после занесения в реестр.

Постскриптум : с детьми по доверенности лучше не связываться, да и нотариус на 99.9% доверенность не заверит

А если мать сыну, который мне квартиру хочет продать, напишет дарственную?

Собственник-женщина. Лежит парализованная в больнице, но в здравом уме) У нее два сына. Старшему написала доверенность на продажу. Из квартиры выписались все. Квартира приватизирована. Вот как-то так.

Я слышал, что она может отозвать ее в момент купли-продажи(ведь продажа происходит не за час), а после оформления и передачи суммы, выложит ее с соответствующими требованиями. И отозвать ее может у другого нотариуса. Так ли это? Поэтому, при слове ДОВЕРЕННОСТЬ, я даже и смотреть на нее не стал, не знаю от главврача или нет. Сразу сказал, чтобы не было посредников, т.е. покупатель-собственник и все. Или это все фигня?