Cправедливая средняя стоимость _обычного жилья в Костроме

Справедливая = рыночная.

Я так поняла, что вопрос опроса в том, какова "реальная"  цена 1 кв.м. жилья,  т.е. цена  определяемая   фактически произведенными затратами. 
Все таки термин справедливая, не из области экономических категорий.
А про "реальные"  затраты наших строительных подрядных организаций знают только они сами. Наверное, даже налоговая инспекция не догадывается.
Поэтому как можно оценить "справедливость" рыночных цен. Только относительно   величины собственного кошелька.

если себестоимость литра молока будет около тысячи рублей (доит академик, корове каждый день мейкап делают), то это не значит что это будет "правильная" (справедливая?) цена.

по идее, есть правильно понятие - рыночная цена. Но это прекрасно работает при отсутствии монополий (земли, материалов, производителей, etc). Поэтому любопытно какова цена жилья при отсутствии взяток и сверхприбылей (даже 30% - это вроде как сверхприбыль в строительстве).

себестоимость  жилья в череповце, где строит су7 - 12000 руб, не думаю что у нас она сильно отличается...

Проголосовала за 1 п., потому как это наиболее реальная цена квадратного метра для жителей нашего города...

Мда.
Монолог "неудачника".
Хотя и не без правильных  замечаний по поводу "справедливых" цен на жилье.

неужели там стали так мало приклеивать?
А чего справедливого может быть если сначала чтобы получить проекты и согласования дай взяток (начиная от не менее 10% от стоимости в конурсе и далее по цепочке, снабженцы тоже не ангелы - тут накрутят там накрутят, людям платить за работу надо, а работников у нас с каждым годом все меньше и меньше, плюс ко всему сенон начался - подорожли материалы, техника и пр., управление тоже кушать хочет, ну и хозяин тоже должен свою долю получить) а людям жить надо где-то - все равно купят (например снабженец с соедней стройки или чиновник получивший взятку) вот и идет все по кругу......

Кстати, я еще не учитываю данные Петростата по численности работников крупных и средних строительных предприятий. Эти показатели почему-то занижены почти в 1,5 раза. Кстати, из-за этого выходит, что производительность труда в строительстве растет. Было бы замечательно, но, к сожалению, это не так. Зато нет такой безработицы в отрасли, которая следует из данных Петростата о снижении численности работников с 60 до 40 тыс. (с) пять копеек про статистику

По нормам современных развитых стран, понятие «доступное и комфортное жилье» означает, что порядка 80% работающих граждан имеют реальную возможность купить или арендовать вполне комфортное жилье. Основные механизмы приобретения жилья основаны на кредитно-накопительных схемах (выкладывать всю сумму сразу не принято, да большинство на это и не способно). В современных развитых странах наиболее популярны ипотека (в основном в США) и разновидности немецких строительных сберкасс. Важное условие доступности кредитной схемы – регулярные расходы семьи на обслуживание кредита не должны превышать 30?40% дохода (в США платежи населения по ипотеке составляют в среднем 20% дохода семьи), чтобы не оставить людей без средств на другие необходимые покупки, развлечения, отдых и т.д.(с)
Ключевым параметром доступности жилья является соотношение между обязательным ежемесячным платежом по жилищному кредиту и реальной величиной месячного дохода семьи. Например, сейчас в Костроме при средней стоимости 1 кв. м в 50 тыс. рублей «нормативная» квартира (площадью в 54 кв. м) на среднюю российскую семью из трех человек стоит около 2,9 млн рублей. При среднем сроке кредитования в 15 лет (больший срок чреват резким ростом общей суммы долга) заемщику придется ежемесячно выплачивать (с учетом процентов) 21?28 тыс. рублей. Семейный доход, таким образом, должен составлять не менее 42?56 тыс. рублей в месяц.(с) – пересчитаны цифры на Кострому.
Это нереально. Абсолютно.
знаю, в Костроме есть семьи, где доход более $3000, но, к сожалению, в процентном соотношении они исчезающее малы + (это очень важно!) эти люди давно имеют жилье и не молоды.

Хватает и успеют.
Цемент импортируют из Беларуси и собираются из Китая.
Не потому что у нас, его мало, а потому что мы за него много платим. А платим мы за него много из-за монополии (привет Батуриной!). Причем могу понять монополистов, им надо отрасль модернизировать, но… так трудно вовремя остановиться. Не принято у нас цены опускать. Абсолютно не принято.

Добавлено понедельник,  4 июня 2007 г. 18:37:30 :
Структура себестоимости строительства 1 кв. м жилья массового спроса
№ п/п    Наименование элементов затрат    Средняя доля,
% в структуре    
1    Получение прав на участок строительства (пятно застройки) - приобретение собственность или аренда    12    
2    Проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы (с материалами), в том числе:    67,8    
2.1    - проектирование и авторский надзор    3    
2.2    - строительные материалы, изделия и конструкции (с работой), в том числе:    54,1    
2.2.1    цемент    6,7    
2.2.2    металлопрокат (арматура, металлоизделия)    8,4    
2.2.3    щебень    1,3    
2.2.4    песок строительный    0,3    
2.2.5    доля стоимости железобетонных изделий в крупнопанельных и объемно- блочных домах типовых проектов    37-42    
2.2.6    доля стоимости монолитного бетона в монолитных домах (без учета армирования, с долей 8%):         
с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков    8,4    
полномонолитных    12,3    
2.3    - заработная плата    2,8    
2.4    - машины и механизмы    2,2    
2.5    - накладные расходы    5,7    
3    Получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (в том числе тариф за технологическое присоединение к электрическим сетям за 1 кВт электроэнергии)    4,5    
4    Платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций    6,5    
5    Платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья (кроме Москвы)    9    
    ИТОГО    100    
   
Источник: Союз инженеров-сметчиков (с)

Точно.
Что предлагаете коллега по несчастью?

Ой. Так разница только в людях может быть, он названия площадки это никак не зависит. У среды есть запрос на уровень общения и то что ему не соответствует будет забыто и канет

“самоосознании человека в 21 веке”

развернутость, качество обоснований и уровень дискуссии обратно пропорциональны интересу.
общее наблюдение
не только про интернет-обсуждения, но и вообще по жизни
сисько-письки рулят! :-)