Re: Управляющие компании
Примем как данность, что у вас будет как в целом по стране.
Наверное, следует смотреть на опыт Москвы и Питера. Уже несколько лет этом барахтаются.
Дурацкая фраза, что Москва опережает Питер на 8 лет, а страну на 20 лет - иногда работает, хотя цифры, конечно, в каждом случае разные, но в целом тенденция подтверждается.
Много информации, ищите - читайте. Своими словами долго писать 
1. Почему УК № 2, созданная на базе ЖРСУ № 3, не названа именно так же, и вообще зачем на базе третьего ЖЭКА создано целых три управляющих компании - 1,2,3 соответственно. Жалкий лепет относительно оптимизации налогообложения всерьез принят не был, - если ты честный человек, заплати налоги и спи спокойно, аминь.
дураков на свои деньги делать УК с текущим отношением властей и копеечной суммой квартплаты - нет. если это не новый дом или не "золотое" место (с ценными нежилыми помещениями).
бизнес оч. хорошо деньги считает. Поэтому будет тот же ЖЭК.
переименовали в связи с тем, что за слово "ЖЭК" у всех вызывает порыв дать в морду. причем справедливый порыв.
2. Почему мы форсировано должны заключать договор с какой-либо УК, если срок скощён до 1 июля 2008 года.
1) это нужно. государство не может (накладно) и не должно (это точно) заботиться о Вашей частной собственности. Решение принято умными людьми. Реализация жадными и глупыми будет извращена. Ну да не привыкать.
2) вас заставят. так или иначе, рано или поздно. Если поздно то не понятно как именно будут заставлять: кнутом или пряником. Можно рискнуть 
3) создание ТСЖ ВОЗМОЖНО снижает шансы на капитальный ремонт. тут не уверен. ЖЭК говорит то, что им сказали говорить
В чем преимущество УК перед другими формами управления домом, - например, ТСЖ.
ТСЖ редко управляет домом. Это надо иметь управляющего, бухгалтерию. Причем место расстрельное, лучше пользовать УК.
НО!
если УК заключает договор просто "с жильцами", то вам трудно будет контролировать и воздействовать на УК. от претензий будут отписываться и отмазываться, увидите - отмазок куча.
для контроля за УК нужно ТСЖ.
Чем выгодно отличается УК № 2 от, к примеру, УК Юбилейный - 2007.
я точно не знаю что там в Юбилейном, но могу предположить два варианта:
- если УК Юбилейный не задавят власти, то оно для вас лучше
- если УК Юбилейный задавят власти, то у вас будут временные трудности, а потом - УК № 2
5. Если капитальный ремонт необходимо осуществлять раз в 30 лет, а его не было уже 40, то где внесенные на него деньги. Увидим ли мы их когда - нибудь хотя бы издалека.
(Здесь представитель УК намекнул, что деньги на капремонт должны выделить из федерального бюджета, - однако лишь тем домам, которые управляются УК. Но не ТСЖ…)
скользкий вопрос.
даже Москва жадничает в трубу (с их точки зрения) выкидывать столько денег.
нужно быть морально готовым что капремонт будет за ваш счет. это астрономические суммы. ну да в глубине души все этого ожидали.
*тут можно поюродствовать: отправить жильцов голосовавших за ЕР с этим вопросом в костромское отделение ЕР, к члену ЕР - губернатору и главному Мишке - В.В.Путину.
6. Если деньги на капремонт действительно будут, почему в договоре с УК нет ни слова о контроле их расходования со стороны жильцов.
ЖЭК в шкуре УК вас будет обманывать не раз, Вы знаете обязанности ЖЭКа? какова практика десятилетий?
В России законы очень суровые, но они компенсируются необязательностью их исполнения (с) наш бич.
Было, конечно, много и других вопросов, - например, почему в штате УК ЖЭКА № 3 нет ни одного мастера по ремонту, однако много мастеров по приему денег.
было спущено сверху - "создать", но никто не спускал - "нормально работать".
, сохранятся ли льготы инвалидам.,
да.
Теоретически по закону льготы должен возмещать федеральный центр.
Практически - не возмещает, спихивает на местный бюджет. А в местном денег нет.
В итоге либо вы за них платите, либо сидите без отопления (УК благотворительностью не занимается, энергетики и газовики ТСЖ в долг не верят)
почему плата за освещение площадок зависит от метража квартир
вынужден признать, что с моей точки зрения это логично. Отмечу, что стоит обратить внимание на другое, т.к. это - копейки.
, почему УК обязуется реагировать на аварии, но указывает телефоны экстренно-ремонтных служб.
если у них есть договор с экстренно-ремонтными службами, то это логично.
рассматривайте это как очень удачную аналогию с ДМС!
УК = Управляющая Компания, а не "жилищно эксплуатационная контора"
, как и куда УК будут выселять неплательщиков.
никуда. оно в начале на вас эту проблему повесит (отключили тепло из-за неплательщиков. имеют право ), а вы уже сами будете мучаться. Сейчас за эту проблему тупо платить государство.
В будущем - по суду, на улицу. Но это в будущем, т.к. население за такое отлучит текущую власть от нефтяной трубы.
, что подразумевается под расплывчатым «УК имеет право осуществлять ИНУЮ деятельность» и т.д.,
По-человечески - например, сдавать в наем нежилые помещения.
Реально - крутить ваши деньги в банке, отмывать деньги через подставные фирмы
На этот вопрос представитель УК просто обязан был что-нибудь придумать
Так как интуитивно понятных ответов на презентации не прозвучало
простому человеку вчера сказали что он должен создать УК.
И убедить вас в него вступить.
У нас этому не учат, специалистов в Костроме по домоуправлению точно нет (ЖЭКи специалисты по потемкинским деревням).
В общем жалко человека.
Крайне интересна также успешность деятельности немногих костромских ТСЖ.
в Питере бизнес с энтузиазмом занялся созданием УК.
из более 50 выжило не больше десятка, которые сейчас работают в убыток, надеются что в дальнейшем станет лучше и текущие убытки возместятся захваченной долей рынка.
Был даже немецкий Дусман, его поддерживали на уровне мэрии - даже он ушел, с миллионными$ убытками.
Прибалты вроде приспособились... они еще помнят понятие "откат", без которого у нас никак. Но у них пока скромный по объемам бизнес, по-моему во Всеволожске.
Почему умирают УК:
- преференции бывшим ЖЭКам, которыми начинают владеть чинуши
- наплевательское отношения федеральной/местной власти к своим обязанностям и срокам трансфертов
- неготовность населения оплачивать реальные объемы работ
- разный социальный уровень жильцов (разные фин. возможности и требования)
- циничное отношение монополий (тепло, газ, электричество) к УК
Хотелось бы верить в то, что все заработает как надо и все будет хорошо.
На практике ЖЭКи поменяют название без смены сути, под шумок чуток увеличится сумма в квартплате.
Последнее время таки звучит иногда фраза из уст официальных лиц: "инфраструктурные ограничения (по)мешают развитию экономики. Это наш случай. Из говна нормальное жилье сделать дорого. Вопрос кто будет платить: государство или жилец? УК точно не будет. Жилец не потянет.
УК не может нормально работать если ей передают ветошь, в начале нужно привести все в нормальный вид.
P.S. оч. интересно, а у вас кадастровый учет проводили? двор включили или по фундаменту обрезали? Боритесь за прилегающие территории! это хорошие деньги и гарантия того, что вашим детям будет где играть и рядом с домом будет зелень, а не стройка, жильцам будет где ставить машины +за счет сдачи территории в аренду (магазин, всякие штуки типа парикмахерских-соляриев, автостоянка) вы можете себе из дома конфетку сделать! Вот это - очень важно! Чиновники вам не захотят отдавать, но этот бой вы обязаны выиграть! если что - судитесь, это очень важно.
